Керівництво Silk Link та Державної іпотечної установи обговорили забезпечення житлом військових та переселенців в рамках реалізації китайської інвестиційної програми

13.06.2018
0 коментарів

У центрі сучасного Китаю «Тянся Лінк» відбулася зустріч між засновником і виконавчим директором Української асоціації Шовкового шляху Silk Link Іриною Никорак та Головою правління Державної іпотечної установи (ДІУ) у Міністерстві фінансів України Андрієм Камузом. На зустрічі також був присутній перший заступник голови правління ДІУ Дмитро Могильницький та експерти і співробітники Української асоціації Шовкового шляху Silk Link.

Під час зустрічі йшлося про можливості участі Української асоціації Шовкового шляху Silk Link в реалізації інвестиційного проекту «Забезпечення житлом на умовах іпотечного кредитування або фінансового лізингу», в якому Китай виступає як інвестор і підрядник. Загальна сума проекту 500 млн. дол. США.

Зокрема Ірина Никорак запропонувала представити цей проект на ІІІ-му форумі «Шовкового шляху», запланованому на осінь поточного року. Також експерти Silk Link, які брали участь у зустрічі, розказали про можливості супроводження цього проекту під час його реалізації фаховими послугами перекладу, PR та медіа підтримкою, організацією зустрічей з учасниками з китайської сторони.

Андрій Камуз розказав про поточний стан перемовин щодо проекту, які відбулися з керівництвом Китайської експортно-кредитної страхової компанії Sinosure та Китайської національної корпорації генеральних підрядів (China national complete engineering corporation, ССЕС), яка минулого року виграла відкритий конкурс. За його словами, українська сторона зараз робить все, щоб прискорити реалізацію інвестиційного проекту відповідно до діючого законодавства України та КНР.

Вже є доручення Першого віце-прем’єра Степана Кубіва (він є співголовою українсько-китайської міжурядової комісії зі співробітництва) щодо підготовки нормативних актів, необхідних для забезпечення реалізації проекту, зокрема через виконання положень Державного бюджету. Розроблено проект постанови Уряду «Про надання у 2018 р. державної гарантії за зобов’язаннями ДІУ»,  метою якої є отримання у 2018 році державної гарантії для фінансування будівництва (придбання) житла за державною інвестиційною програмою «Забезпечення житлом на умовах фінансового лізингу, або іпотечного кредитування» і продовження реалізації заходів щодо залучення зовнішніх запозичень.

«Надання державної гарантії за запозиченнями ДІУ – це умова кредитора, яка повинна стати вагомим інструментом для управління ризиками при реалізації проекту», -  сказав Голова правління ДІУ. Державна іпотечна установа також веде узгодження попередніх умов кредитування цього проекту з одним з найбільших китайських банків ICBC (Industrial and Commercial Bank of China). У стислі терміни необхідно підписати меморандум з банком ICBC щодо умов запозичення, який зі свого боку розпочне механізм погодження можливості фінансування Урядом КНР. 

Як повідомлялося раніше, вказана сума у 500 млн. дол. США буде залучена терміном на 15 років. Ефективна ставка за кредитом становитиме 4,5% річних, з виплатами раз на півроку. Проектом передбачено використання кредиту в двох головних сферах. Фінансування будівництва 1,4 млн кв м житла на загальну суму 20,7 млрд грн (з урахуванням коштів реінвестування проекту), а також забезпечення викупленими квартирами 30,6 тис. сімей на умовах іпотечного кредитування або фінансового лізингу (без авансового внеску) за ставкою 15,3% річних. При цьому на покупку вже існуючого житла буде направлено 200 млн. дол. США (два транші по 100 млн. дол. США) на фінансування будівництва буде направлено 300 млн. дол. США (трьома траншами по 100 млн. дол. США).

Варто зазначити, що житло, яке буде придбано, або збудовано на китайські кошти, насамперед надаватиметься сім’ям військових, учасникам АТО, переселенцям. Експерти ринку говорять, що 500 млн. дол. США - досить значна сума для того, щоб суттєво пожвавити ринок нерухомості в Україні, зокрема через лізингову схему, яка передбачена за умовами китайського кредиту, буде вигідніше купувати житло, аніж брати іпотечні кредити в банках під вищий відсоток.

Запропонований проект вигідний й фірмам забудовникам, які зазвичай не мають коштів для будівництва нового дешевого житла, і змушені самі кредитувати свого покупця, даючи розстрочку на два-три роки. Не виключено й те, що реалізація масштабних інвестпроектів Китаю з ДІУ загалом можуть вплинути й на існуючу систему кредитування, бо примусять українські банки знижати ставки по своїм кредитам. Китайська сторона також неодноразово наголошувала, що інвестиційна програма «Забезпечення житлом на умовах іпотечного кредитування або фінансового лізингу» розглядається у Пекіні, як один з ключових проектів з укріплення відносин між урядами Китайської Народної Республіки та України загалом, та знаходиться у пріоритетних напрямах компанії Sinosure.

Українська асоціація Шовкового шляху Silk Link та ДІУ планують спільно проводити заходи, щодо реалізації інвестиційної програми і вибудовування комунікаційних майданчиків для ефективної співпраці між українськими та китайськими компаніями.   

 

Центр сучасного Китаю "ТЯНЬСЯ ЛІНК"